Investir dans le neuf
Cette année, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été reconduits par la Loi de finances 2020. Ces dispositifs de défiscalisation permettent de bénéficier d’avantages financiers intéressants. Sur des logements neufs, le dispositif Pinel est adapté à ce type d’investissement.
En quoi consiste la loi Pinel ?
La loi Pinel succède au dispositif Duflot depuis 2014, et se trouve être reconduite au moins jusqu’en 2021. Lorsque vous décidez d’acheter dans le neuf et que vous louez votre bien, vous êtes susceptible d’être éligible à la Loi Pinel sous certaines conditions. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs désireux de réduire le montant de leurs impôts.
Quelles sont les conditions requises pour bénéficier des avantages liés au dispositif ?
Le type d’acquisition est déterminant. Le logement doit être soit neuf, en l’état futur d’achèvement, construit, ancien et rénové, réhabilité, ou encore il peut s’agir d’un local transformé en logement d’habitation.
En plus de cela, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique. S’agissant des logements neufs, la règlementation thermique (RT 2012) est requise.
Toutes les villes sont-elles concernées par le dispositif Pinel ?
De même que le type d’acquisition est déterminant, la localisation du logement l’est aussi. Celui-ci doit être situé en zone A, Abis ou B1 pour la France métropolitaine.
Combien de temps le logement doit-il être loué pour bénéficier d’un avantage fiscal ?
Si l’acquéreur s’engage à louer le bien 6 années, il bénéficie d’un abattement fiscal de 12 % du prix de revient de la location et de 18 % s’il le loue sur une période de 9 ans. En cas de prolongement du bail par tranche de 3 ans dans la limite de 12 ans, l’acquéreur obtient une réduction fiscale additionnelle, portant l’abattement à 21 %.
Le montant des loyers est-il plafonné ?
En fonction de plusieurs critères vous allez pouvoir évaluer le montant plafonné du loyer. Dans le mode de calcul, sont pris en compte : la surface habitable en m2, le département du logement et la ville dans laquelle est situé le logement.
Quelles sont les conditions liées au locataire ?
La loi Pinel s’adresse aux logements non meublés et loués à titre d’habitation principale. Par ailleurs, le revenu annuel des locataires bénéficiaires ne doit pas dépasser un certain plafond.
En quoi consiste le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?
Le PTZ permet d’acquérir un bien immobilier dans le neuf en bénéficiant d’avantages financiers. Attribué sous conditions de ressources et aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis deux ans au moins, il doit être lé résidence principale de l’acquéreur.
Pour connaître tous les détails et avantages sur le PTZ, veuillez consulter le site du Ministère à l’adresse suivante :
Pour plus de précisions, rendez-vous sur le site du Service Public :
Investir dans le neuf
Cette année, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été reconduits par la Loi de finances 2020. Ces dispositifs de défiscalisation permettent de bénéficier d’avantages financiers intéressants. Sur des logements neufs, le dispositif Pinel est adapté à ce type d’investissement.
En quoi consiste la loi Pinel ?
La loi Pinel succède au dispositif Duflot depuis 2014, et se trouve être reconduite au moins jusqu’en 2021. Lorsque vous décidez d’acheter dans le neuf et que vous louez votre bien, vous êtes susceptible d’être éligible à la Loi Pinel sous certaines conditions. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs désireux de réduire le montant de leurs impôts.
Quelles sont les conditions requises pour bénéficier des avantages liés au dispositif ?
Le type d’acquisition est déterminant. Le logement doit être soit neuf, en l’état futur d’achèvement, construit, ancien et rénové, réhabilité, ou encore il peut s’agir d’un local transformé en logement d’habitation.
En plus de cela, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique. S’agissant des logements neufs, la règlementation thermique (RT 2012) est requise.
Toutes les villes sont-elles concernées par le dispositif Pinel ?
De même que le type d’acquisition est déterminant, la localisation du logement l’est aussi. Celui-ci doit être situé en zone A, Abis ou B1 pour la France métropolitaine.
Combien de temps le logement doit-il être loué pour bénéficier d’un avantage fiscal ?
Si l’acquéreur s’engage à louer le bien 6 années, il bénéficie d’un abattement fiscal de 12 % du prix de revient de la location et de 18 % s’il le loue sur une période de 9 ans. En cas de prolongement du bail par tranche de 3 ans dans la limite de 12 ans, l’acquéreur obtient une réduction fiscale additionnelle, portant l’abattement à 21 %.
Le montant des loyers est-il plafonné ?
En fonction de plusieurs critères vous allez pouvoir évaluer le montant plafonné du loyer. Dans le mode de calcul, sont pris en compte : la surface habitable en m2, le département du logement et la ville dans laquelle est situé le logement.
Quelles sont les conditions liées au locataire ?
La loi Pinel s’adresse aux logements non meublés et loués à titre d’habitation principale. Par ailleurs, le revenu annuel des locataires bénéficiaires ne doit pas dépasser un certain plafond.